來(lái)源：信息時(shí)報(bào) 2005年12月26日 廣西天華編輯
近日，我市某國(guó)有企業(yè)因改制上市向國(guó)家交納土地出讓金600多萬(wàn)元，未按規(guī)定計(jì)入固定資產(chǎn)賬戶增加房產(chǎn)原值，被市地稅稽查部門查補(bǔ)房產(chǎn)稅10萬(wàn)多元。
廣州地稅第二稽查局對(duì)某國(guó)有企業(yè)進(jìn)行稅務(wù)檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)，該單位因?yàn)楣靖闹粕鲜械男枰?，將原不需要交納土地出讓金的用地辦理資產(chǎn)登記，并于2003年補(bǔ)交了土地出讓金約600多萬(wàn)元，在財(cái)務(wù)處理時(shí)以“無(wú)形資產(chǎn)”記賬。根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，土地出讓金在尚未開(kāi)發(fā)或建造自用項(xiàng)目前，作為無(wú)形資產(chǎn)核算，但竣工驗(yàn)收后應(yīng)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。而根據(jù)房產(chǎn)稅稅法規(guī)定，房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)，因此房屋原值應(yīng)包含所支付的土地出讓金。
因此，該單位補(bǔ)交的600多萬(wàn)元土地出讓金不應(yīng)作為無(wú)形資產(chǎn)入賬，而應(yīng)作為“固定資產(chǎn)”增加房產(chǎn)原值，并補(bǔ)繳房產(chǎn)稅。稅務(wù)稽查部門按照上述政策規(guī)定，要求該企業(yè)補(bǔ)交2003~2004年共10萬(wàn)多元房產(chǎn)稅。
目前，企業(yè)的房產(chǎn)原值記載存在以下兩種情況：一是國(guó)有老企業(yè)，原用地不用交納土地出讓金，房產(chǎn)原值未包含土地價(jià)值；二是房產(chǎn)原值已經(jīng)包含土地價(jià)值，如新購(gòu)的商品房、經(jīng)評(píng)估并按評(píng)估價(jià)格記載的房產(chǎn)原值以及已補(bǔ)交土地出讓金并記入房產(chǎn)價(jià)值的房屋。
廣州地稅提醒納稅人，企業(yè)在給已經(jīng)建好的房屋補(bǔ)交土地出讓金時(shí)，應(yīng)及時(shí)增加賬面房產(chǎn)原值，同時(shí)在申報(bào)期內(nèi)向地稅部門進(jìn)行納稅申報(bào)，自用房產(chǎn)依照房產(chǎn)原值減除30%后的余值，按1.2%的稅率計(jì)繳房產(chǎn)稅。
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